|
New York
Calcolo del costo complessivo: appartamenti in condominio o palazzi.
Per l'acquirente
|
|
Onorario del proprio studio legale |
a partire da * $ 2'500.- |
|
"Managing Agent Fee" |
$ 250.- / $ 500.- |
|
"Credit Report Fee" |
$ 50.- / $ 100.- per ogni richiesta |
|
"Mansion Tax" |
1 % del prezzo di acquisto per immobili di
valore superiore a $ 1'000'000.- |
|
"Move-In Deposit" |
$ 500.- / $ 1'000.- (normalmente
rimborsata se non si verificano danni) |
|
Qualora si accendesse un prestito ipotecario |
|
"Origination Costs" |
da 1 % a 2,5 % del valore del prestito |
|
"Application, Credit Check, etc." |
a partire da $ 500.- |
|
"Appraisal" |
a partire da $ 500.- |
|
Spese legali della banca |
a partire da $ 1'000.- |
|
Inoltro del "UCC-1" |
a partire da $ 50.- |
|
"Mortgage recording tax" |
1,8 % del prestito fino a $ 500'000.-
1,425 % del prestito a partire da $ 500'000.- |
|
"Title insurance, Title Search & Recording Fees" |
circa 0,5 % del prezzo di acquisto |
|
"Building Searches" |
$ 200.- / $ 400.- |
|
Spese di registrazione per pagina |
$ 17.- per documento più $ 5.- |
|
Spese aggiuntive nel caso di acquisto di condomini in fase di costruzione da promotori immobiliari (New development from sponsor without Board approval): |
|
"NYC Real Property Transfer Tax" |
1 % del prezzo di acquisto fino a $ 500'000.-
1,425 % del prezzo di acquisto a partire da $ 500'000.- |
|
"NYS Transfer Tax" di acquisto |
$ 4.- ogni $ 1'000.- del prezzo |
|
Onorario del legale del promotore immobiliare |
$ 1'500.- |
|
|
Per il venditore
|
|
Onorario del proprio studio legale |
a partire da * $ 2'500.- |
|
"NYC Real Property Transfer Tax" |
1 % del prezzo di acquisto
fino a $ 500'000.-
1,425 % del prezzo di acquisto
a partire da $ 500'000.- |
|
"NYS Transfer Tax" |
0,4% (.004) del prezzo di acquisto |
|
Spese bancarie (se vengono applicate) |
$ 200.- * |
|
Spese condominiali per la vendita |
$ 400.- / $ 1'000.- |
|
"Move-Out Deposit" |
$ 500.-- / $ 1'000.-
(normalmente rimborsata se
non si verificano danni) |
|
Commissione dell'intermediario |
6 % del prezzo di acquisto |
|
Inoltro dell' "E Tax (ACRIS)" |
$ 50.- |
|
"Gains Tax Withholding" (per non residenti nello Stato di NY) |
7,7 % dell'utile |
|
"Non-US Resident (FIRPTA)" |
10 % della prezzo trattenuto o pagato |
|
* Verificare con il responsabile del credito bancario se esistono eventuali ulteriori costi. La legge dello stato di New York prevede un lettera di impegno se il costo legale supera $ 3'000.--. I non residenti nello stato di New York dovrebbero ottenere l'esenzione della tassa di cessione inoltrando il relativo formulario (TP584). Queste cifre sono approssimative e solo a scopo di preventivo. Si prega di verificare le spese effettive per ogni specifica transazione con il proprio rappresentante legale o con il responsabile dell'ipoteca. |
